Mietverwaltung
Hier erhalten Sie einen Überblick unserer Leistungen in der Mietverwaltung.
Begründung, Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse
- Suche und Auswahl des Mieters bei frei werdenden Wohnungen
- Abschluss von Mietverträgen
- Übergabe der Mieträume mit Anfertigung eines ausführlichen Übergabeprotokolls
- Entgegennahme von Sicherheitsleistungen des Mieters
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen
- Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume
- Kündigung oder Aufhebung von Mietverträgen
- Rücknahme der Mietwohnung mit Anfertigung eines ausführlichen Abnahmeprotokolls
Begründung, Durchführung und Abwicklung weiterer Verträge
- Abschluss von Verträgen mit Hausmeistern, Wartungsfirmen und Lieferanten
- Überwachung der ordnungsgemäßen Durchführung der Verträge
- Beendigung, insbesondere Kündigung der genannten Verträge
Juristische Betreuung
- Außergerichtliche Geltendmachung jeglicher Ansprüche des Eigentümers gegen Mieter
- Ausübung des Vermieterpfandrechts
- Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter des Eigentümers
- Außergerichtliche und gerichtliche Vertretung des Eigentümers
Finanz- und Vermögensverwaltung
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Einziehung und Entgegennahme von Mietzinsen einschließlich Betriebskosten
- Jährliche Abrechnung mit dem Mieter über dessen Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen
- Ständige Kontrolle von eingehenden Mietzinsen
- Entgegennahme, Verwahrung und Abrechnung von Kautionen
- Monatliche Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben
Technische Verwaltung
- Durchführung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des Objektes erforderlichen Maßnahmen
- Abwicklung von Versicherungsfällen
- Sonstige technische Verwaltungsleistungen (z.B. Bestellung von Schlüsseln, Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen)
Kommunikation
- Regelmäßige Begehung der Wohnanlagen durch den Objektbetreuer
- Ansprechpartner für die Mieter in allen Fragen rund um das Mietverhältnis
- Auf Wunsch ständige Information des Eigentümers über aktuelle Ereignisse
- Enge Zusammenarbeit mit den Hausmeistern und Reinigungskräften vor Ort und Kontrolle der ausgeführten Arbeiten
- Auswahl zuverlässiger, ortsansässiger Handwerker für die anfallenden Arbeiten und Abnahme der vereinbarten Leistungen.
